В соответствии с законами Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье для обеспечения достойного уровня жизни, но само понятие достойного уровня жизни является относительным, и оно напрямую зависит от общего уровня жизни граждан проживающих на близко расположенной территории и от развития инфраструктуры.
То есть существует отличие между достойным уровнем жизни при проживании в городе, поселке или деревне. Таким образом, гражданин может получить собственность на квартиру или дом, а так же на часть квартиры или часть дома, а может стать собственником всего одной комнаты.
На сегодняшний день в городах все еще остались общежития, которые не способны обеспечить уютное проживание. Муниципальные власти стремятся решить эту проблему путем постепенного выкупа комнат общежитий, потому что для проведения ликвидации коммунальных квартир нет достаточных средств. Но кто должен производить этот выкуп?
В начале 90-х гг., например, активно проводилось переселение жителей домов, находящихся в аварийном состоянии и подлежащих сносу, при этом так же предоставлялось жилье определенным группам граждан, коммунальные комнаты сначала выкупались, а затем и присоединялись.
В соответствии со статьей 2 Закона Санкт-Петербурга свободной комнатой коммунальной квартиры может быть признано жилое помещение, которое становится свободным, когда прежний наниматель получает иное жилье, когда прежний наниматель переезжает или утрачивает права на жилое помещение в коммунальной квартире, а так же по причине смерти прежнего нанимателя.
Освободившиеся комнаты общежитий в первую очередь предоставляются определенным категориям лиц, что оговорено в ст. 59 ЖК РФ, при этом составляется соответствующий договор социального найма. К вышеуказанным категориям лиц относятся те, кто проживает в коммунальной квартире (комната которой освободилась) если они будут признаны малоимущими и им действительно будет необходима дополнительная жилая площадь.
Но лица, проживающие в коммунальной квартире и признанные малоимущими, не могут реализовать свои права собственности на квартиру в полной мере, так как они не могут осуществлять выкупа освободившихся комнат. Выкуп могут совершить только те, кто имеет жилую площадь меньше установленной нормы в расчете на одного человека.
