В настоящее время, все организации и компании, предоставляющие оценочные услуги, строят свою деятельность в соответствии с федеральным законом №135-ФЗ «Закон об оценочной деятельности в РФ». Услуги по независимой оценке включают в себя проведение экспертизы и оформление пакета документов, отвечающих всем требованиям Стандартов, утвержденных Постановлением Правительства РФ %519 от 06.07.2001 и требованиям международных стандартов МСО-2000.
Итоговые результаты по определению независимой оценки стоимости объекта собственности, представляются клиенту в форме письменного отчета об оценке стоимости объекта. Представляется также заключение экспертной оценки, все расчеты по определению стоимости и экспертиза отчетов по независимой оценке. В перечень услуг могут входить консультации по вопросам определения оценки стоимости того или иного объекта, а также, оказание помощи в процессе переговоров по сделкам.
Процедуру независимой оценки стоимости объекта собственности, можно разбить на шесть этапов. Первый этап включает в себя определение области вопросов по оценке, т. е. уяснение сути и цели оценки. Второй этап заключается в осмотре оцениваемого объекта и заключения договора на проведение его независимой оценки. На третьем этапе составляется план независимой оценки объекта собственности. Четвертый этап включает в себя сбор информации, и ее обработку. На пятом этапе выбирается подход, который будет применен при оценке объекта. И шестой этап, заключительный — составление отчета о результатах независимой оценки стоимости объекта.
Здесь необходимо рассмотреть и проанализировать возможности каждого этапа проведения процедуры независимой оценки. Как уже говорилось выше, в первую очередь, определяется задача и между Заказчиком и независимым оценщиком заключается договор на оценку стоимости объекта собственности. Для Заказчика важно, определить реальную, рыночную стоимость объекта, которая ему необходима для принятия решения. Его интересы могут быть разными — приобретение, продажа, получение кредита под залог имущества и т. д. В любом случае, независимый оценщик определяется в выборе вида стоимости (рыночная, залоговая, инвестиционная и др.).
После того, как суть оценки уяснена и осознана, оценщик выбирает оптимальный путь ее решения. С этой целью составляется план независимой оценки стоимости объекта собственности. План оценки включает в себя сбор необходимой информации и ее обработку. Проводится анализ параметров схожих объектов, определение спроса на оцениваемый объект, наличие конкурентов и возможных покупателей. Надежность и эффективность выводов сделанных оценщиком, напрямую зависит от тех данных, которые он использовал в работе. Поэтому независимому оценщику необходимо обладать той достоверной информацией, которая бы подтверждала его выводы в отчете.
Системный подход к независимой оценке стоимости объекта собственности имеет три основных подхода — это рыночный, доходный и затратный. На их основе определяются виды стоимости объекта собственности. Методы оценки объекта, зависят от принимаемого подхода.
В заключение процедуры независимой оценки стоимости объекта, оценщик составляет отчет о сделанных им выводах и заключениях, который затем передает Заказчику. Отчет по независимой оценке стоимости объекта собственности, составляется с учетом тщательного изучения и анализа рыночных данных. В зависимости от условий заключенного договора, отчет независимой оценки объекта собственности, может быть в виде простого письма, либо представлен с подробными письменными разъяснениями и расчетами, но в любом случае не должен допускать двоякого толкования или вводить в заблуждение.
