Как выписать ребенка из квартиры при продаже?

Законодательство не требует от владельца недвижимости выписывать детей с квартиры при её продаже. Однако большинство покупателей предпочтут не покупать жильё, где зарегистрированы другие люди, в особенности дети. Для детей установлены специальные нормы для их снятия с регистрации по месту проживания. В этой статье мы поделимся информацией о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в различных ситуациях. Объясним, какие шаги необходимо предпринять, куда следует обратиться, и какие препятствия могут появиться на этом пути.

Общие правила выписки несовершеннолетних детей

Давайте рассмотрим основные правила, которые помогут вам разобраться в этом процессе.

• Запрет на выписку несовершеннолетних без предоставления им другого жилья установлен законом. Таким образом, до того как родители соберутся продать квартиру, по крайней мере один из них должен перерегистрироваться по новому адресу и также зарегистрировать там своего ребенка.
• Только родители, усыновители или опекуны, как законные представители, вправе сделать выписку ребенка, который не достиг совершеннолетия. Подростки, которым уже исполнилось 14 лет, могут самостоятельно инициировать процесс своей выписки, подав соответствующее заявление.
• Когда дети являются собственниками всей квартиры или её части, необходимо иметь разрешение от органов опеки для ее продажи. Они должны проконтролировать, чтобы детям было предложено другое жилье, не уступающее по размеру текущему.
• Если ребенок не обладает правом собственности на квартиру, то родители имеют возможность исключить его из числа прописанных без получения разрешения от органов опеки. Но такая процедура возможна лишь при условии, что для ребенка будет обеспечено другое место для проживания.
• Третьи лица, в том числе и новый собственник, могут добиться выписки детей только через суд. Суд откажет в этом требовании, если у ребенка или одного из его законных представителей есть право пользования данным жильем на основании долевой собственности.

При выписке несовершеннолетних детей важно учитывать следующее:

• Существует ли альтернативный адрес для регистрации ребёнка?
• Владеют ли они квартирой?
• Была ли квартира получена через приватизацию?

Давайте разберемся в каждом из этих случаев более подробно.

Как выписать ребенка, если он не является собственником квартиры, и есть новый адрес для прописки?

Это самый простой случай. Если вся семья переезжает на новое место жительства, процедуру выписки можно обойти стороной — достаточно зарегистрироваться по новому адресу. Органы регистрации автоматически переправят данные о новом месте жительства, а предыдущая прописка будет аннулирована.

Также законом не запрещено сначала инициировать процедуру выписки со старого адреса. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• Заполненное заявление о снятии с регистрационного учета – его должны заполнять законные представители несовершеннолетнего.
• Паспорта матери и отца.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Если родители проживают раздельно, необходимо получить разрешение от второго родителя для оформления выписки ребенка.
• Документы, которые подтверждают факт наличия нового жилого пространства(к примеру, договор о покупке недвижимости или договор аренды с разрешением на прописку от владельца).

Собрав эти документы, можно выписать ребенка одни из 3 способов:

• Использовать портал Госуслуг. Через этот сервис можно выписать детей одновременно с одним из родителей или с обоими сразу. Однако имейте в виду: выписать только ребенка через Госуслуги не получится – для этого придется лично обратиться либо в МВД, либо в МФЦ.
• Отнести пакет документов непосредственно в ГУВМ МВД.
• Лично посетить «Мои документы» (МФЦ), где специалисты помогут заполнить нужную анкету и сверят все бумаги на месте.

При подаче документов как в МВД, так и в МФЦ, необходимо, чтобы присутствовали оба родителя, или же чтобы было предъявлено нотариальное разрешение от отсутствующего родителя.

Обычно на этот процесс уходит от нескольких дней до двух недель. В течение этого времени орган занимается анализом представленных данных и определяет, можно ли снять вашего ребенка с учета. Никаких госпошлин за проведение процедуры не предусмотрено, всё делается бесплатно.

Можно ли выписать ребенка, если нет нового адреса для регистрации?

Вопрос о выписке ребенка из квартиры без наличия нового адреса для прописки часто возникает у родителей в процессе продажи недвижимости или переезда. Законодательство России строго регулирует этот вопрос.

Законодательные нормы запрещают выписывать несовершеннолетних детей без указания места их последующего проживания. Это значит, что при отмене регистрации малолетнего необходимо указать другой адрес, где он будет жить. Тем не менее, законодательство также предоставляет некоторые исключения и варианты действий для родителей.

Если вы продаете квартиру и еще не приобрели новую недвижимость для постоянного проживания, существует возможность оформить временную регистрацию для ребенка. Например, временная прописка может быть на жилплощади близких родственников. Важно лишь, чтобы один из родителей был зарегистрирован по этому адресу. Таким образом, ребенок будет зарегистрирован по адресу родственников до момента приобретения новой квартиры.

Важно! Если период времени без определенной прописки увеличится до трех месяцев и более, закон предусматривает наказание в виде штрафа размером от 3000 до 5000 рублей на каждого члена семьи по статье 19.15.2 Кодекса об Административных Правонарушениях РФ.

Для выписки необходимо обратиться в МФЦ или подать заявление через Госуслуги:

• В МФЦ необходимо предъявить паспорт одного из родителей и документы ребенка — паспорт или свидетельство о его рождении. На месте заполняется форма о снятии с регистрационного учёта, где указывается новый адрес проживания. Если жилье еще не приобретено, допускается записать адрес близких кровных родственников при условии, что они согласны прописать у себя ребенка. Представители МФЦ отправят бумаги в миграционную службу, где осуществят проверку и проставят соответствующую отметку о снятии с учета.
• С помощью портала Госуслуг возможно подать общее заявление для выписки всех несовершеннолетних членов семьи. Подросткам старше 14 лет потребуются индивидуальные аккаунты на сайте, через которые они должны будут подтвердить соответствующий запрос.

Как выписать ребенка из продаваемой квартиры, если он является собственником?

Когда дело касается продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение от службы опеки. Чтобы оно было выдано, необходимо собрать ряд документов:

• Заполненное заявление от законных представителей ребенка с просьбой разрешить продажу имущества.
• Сведения о жилплощади, которую планируется приобрести для ребенка после продажи старой квартиры (обычно подают предварительный договор купли-продажи новой квартиры).
• Согласие несовершеннолетнего старше 14 лет на переезд и смену места жительства.
• Копии паспортов взрослых владельцев и свидетельства о рождении детей до 14 лет.
• Разрешение всех сторон, участвующих в сделке.
• Выписку из ЕГРН как подтверждение права собственности.
• Технический паспорт помещения и его оценочную стоимость от БТИ.
• Подтверждение об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Органы опеки тщательно проверяют каждую такую сделку, чтобы убедиться в том, что после продажи квартиры детям будет обеспечено другое жильё аналогичной или большей площади. Только в этом случае опека выдаст разрешение на продажу.

В остальном процесс выписки может быть аналогичным тому, что применяется для детей, не обладающих правом собственности. Законному представителю (родителю или опекуну) нужно обратиться в ГУВМ МВД или МФЦ. Подростки старше 14 лет могут подавать заявление лично. Подробнее об этом можно почитать в этой публикации.

Если ребенок не обладает долей в квартире после её продажи, владелец жилья также имеет возможность снять его с регистрации. Когда жилье было продано родителями, и они не оформили новое место жительства для своего ребенка, новый владелец может инициировать процесс отмены регистрации через судебные инстанции.

Можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры при её продаже?

Если ребенок не был участником приватизации и недвижимость зарегистрирована только на имя родителей или одного из них, то согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, он сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Это значит, выписать ребенка не получится.

Однако есть нюанс. Если квартира была приватизирована до рождения ребенка, или по каким-то другим причинам он не мог быть включен в число участников приватизации, тогда ситуация меняется. В таком случае возможна его выписка с последующей регистрацией по другому адресу.

В какой момент сделки купли-продажи квартиры следует выписывать детей?

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на жилое помещение переходит к новому владельцу, что автоматически прекращает использование этого помещения членами семьи бывшего собственника. Поэтому выписка детей должна быть произведена до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если в ходе сделки не было достигнуто иное соглашение между участниками.

На практике большинство продавцов предпочитают осуществлять процесс выписки до подписания договора купли-продажи. Это позволяет сделать квартиру юридически свободной от обязательств перед третьими лицами и избежать возможных осложнений в будущем. Такой подход является стандартным и наиболее распространённым.

Иногда случается так, что продавец и покупатель приходят к соглашению о том, что процесс выписки детей будет осуществлён после того, как будет официально зарегистрирован переход права собственности. В случае отсутствия точных сроков, в соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, выписка должна быть выполнена в пределах одной недели после завершения регистрации сделки.

Важно! Если сроки нарушаются или возникают какие-либо проблемы с выполнением договорённостей по этому вопросу, новый собственник имеет полное право обратиться в суд для разрешения ситуации.

Таким образом, чтобы избежать ненужных сложностей и обеспечить гладкое проведение сделки купли-продажи квартиры, рекомендуется заранее обсудить все условия с покупателем и решить вопрос с выпиской детей до подписания основного договора. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и сделает процесс продажи максимально прозрачным и комфортным для всех участников сделки.