Как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Вы когда-нибудь сталкивались с необходимостью выписать из квартиры прописанного человека, который отказывается покидать вашу квартиру? Это может быть деликатная и сложная задача, особенно если дело касается бывших родственников. В этой статье мы рассмотрим в каких случаях можно выписать человека из квартиры, а кода это невозможно сделать даже через суд, предложим пошаговую инструкцию, которая поможет вам действовать законно и эффективно.

Можно ли выписать человека из квартиры?

Прежде всего, следует понимать, что существуют два типа регистрации: постоянная и временная. Постоянная регистрация подразумевает регистрацию по адресу жительства, тогда как временная регистрация оформляется в месте нахождения на определенный срок.

Временная регистрация автоматически прекращается по истечении установленного срока. Однако, бывают ситуации, когда владельцу жилья необходимо снять регистрацию досрочно. Для этого владелец жилья должен составить заявление о прекращении временной регистрации. Это заявление можно подать лично в подразделение ГУВМ, где была проведена первичная регистрация, или воспользоваться порталом государственных услуг для подачи заявления онлайн. После того как заявление будет подано, процедура снятия с регистрационного учёта займёт 3 рабочих дня.

В случае с пропиской (постоянной регистрации) владелец квартиры обладает правом выписать других проживающих, если они не являются совладельцами этого жилья. К примеру, если владелец зарегистрировал родственника у себя и позже захотел его выписать, он имеет два пути: осуществить это по обоюдному согласию или через судебные инстанции.

В случае добровольной выписки процедура достаточно проста. Прописанный должен пойти в отделение МФЦ или ГУВМ МВД РФ и подать заявление о снятии с регистрации по данному адресу. Это наиболее быстрый и беспроблемный способ решения вопроса.

Если прописанное лицо отказывается добровольно сниматься с регистрации или не имеет возможности сделать это лично (например, находится за границей), то собственник может прибегнуть к принудительной процедуре через суд.

Когда можно выписать человека из квартиры без суда?

Выписка человека из квартиры без обращения в судебные органы возможна только тогда, когда лицо, зарегистрированное по данному адресу, по объективным причинам не в состоянии присутствовать лично. Например:

1. Если прописанное лицо призвано на военную службу.
2. Если гражданин приговорен к лишению свободы.
3. Если человек умер.

Во всех этих случаях владелец квартиры может предоставить соответствующие документы (повестку из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти) в МФЦ для снятия с регистрации без участия самого гражданина.

Нахождение в другой стране, отсутствие желания посетить МФЦ, или болезнь не являются достаточными основаниями для того, чтобы собственник мог самостоятельно выписать гражданина. Во всех других случаях требуется обращение в суд для процедуры снятия регистрации.

Основания для выселения из квартиры через суд

Судебное выселение жильца из квартиры является крайней мерой, используемой владельцами недвижимости при возникновении ситуаций, ущемляющих их права и интересы. Вот некоторые основания, при которых закон позволяет выписать человека из квартиры:

• Прекращение отношений с владельцем жилья. Например, после развода один из супругов может требовать выселения другого, особенно если квартира была приобретена до брака и является личной собственностью одного из партнеров.
• Если зарегистрированный человек фактически не проживает в квартире. Суд будет учитывать такие факты, как оплата коммунальных услуг, получение почты и наличие личных вещей в квартире. Если все эти признаки отсутствуют длительное время, то собственник имеет право подать иск о выселении.
• Если у зарегистрированного имеется другая недвижимость для проживания. В данном случае необходимо предоставить документы из Росреестра или свидетельские показания соседей и знакомых о том, что человек проживает по другому адресу.
• Асоциальное поведение жильца. Это могут быть постоянные конфликты с другими жителями дома или беспорядочное поведение. Доказательствами могут служить свидетельские показания соседей или отчеты участкового полицейского о нарушениях порядка.
• Использование жилого помещения не по назначению (например, ведение бизнеса).

Закон устанавливает дополнительные условия, при которых возможно выселение жильцов из квартиры, занимаемой на основании договора социального найма:

• В случае если арендатор или члены его семьи не оплачивают жилищно-коммунальные услуги длительное время без уважительной причины.
• Если родители были лишены своих родительских прав судом и было признано, что их проживание с детьми недопустимо по различным причинам (например, угроза жизни и здоровью детей), то они могут быть выселены из квартиры.
• Регулярные нарушения прав окружающих жителей . Это могут быть постоянные шумы ночью или другие действия, мешающие спокойному проживанию соседей.
• Если арендатор или члены его семьи эксплуатируют жильё не по предназначению или причиняют ущерб квартире

Высылка человека из квартиры через суд — процесс непростой и требует наличия веских доказательств нарушений со стороны жильца. Однако при соблюдении всех юридических процедур собственник имеет полное право защитить свои интересы и обеспечить комфортное проживание себе и другим жителям дома.

Как принудительно снять человека с регистрации?

В случае, если требование владельца касалось немедленного выселения жильца после того как решение суда приобретает юридическую силу, необходимо получить исполнительный лист. Этот документ следует передать приставам для запуска исполнительного производства.

Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?

Кроме самого искового заявления необходимо предоставить дополнительные документы:

1. Документ, подтверждающий право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности или договор социального найма для муниципального жилья.
2. Если ответчик утратил право проживания в квартире, вам понадобятся соответствующие доказательства. Например, свидетельство о смерти в случае его кончины или свидетельство о разводе при выселении по причине разрыва отношений между жильцом и владельцем.
3. Уведомление ответчика о необходимости освободить спорное жильё. Подтверждением его получения может быть почтовое извещение или подпись ответчика о получении такого сообщения.
4. Соберите доказательства того, что ответчик не выполняет свои обязанности: отсутствие оплаты коммунальных услуг, неполучение корреспонденции и фактическое не проживание в квартире могут служить вескими аргументами в вашу пользу. Могут быть представлены письма, адресованные ответчику и показания свидетелей.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины — 300 рублей.
6. Необходимо также подтвердить отправку копии заявления и всех приложенных документов как ответчику, так и другим участникам процесса (если таковые имеются). Обычно подается в виде почтового извещения.

Кого будет сложно выписать?

Законодательство не содержит конкретного списка лиц, которые защищены от принудительной выписки. Однако в реальности существуют определенные группы населения, которые получают государственную защиту в таких ситуациях.

Несовершеннолетние.
Одной из самых защищенных групп являются несовершеннолетние дети. Даже если после развода ребенок живет с мамой, а зарегистрирован у папы, его выписка может стать настоящей проблемой. Судебные органы обычно не станут рассматривать вопрос о снятии ребенка с регистрации без предоставления ему другого жилья с лучшими жилищными условиями.

Лица без альтернативного жилья.
Суд скорее всего не станет выписывать такого человека без предоставления другого места проживания. Более того, даже после вынесения решения о выселении суд может предоставить временное право проживания в том же помещении до тех пор, пока не будет найдено подходящее жилье.

Владельцы долей в квартире.
Выселение владельца, который является дольщиком в квартире, может оказаться затруднительным. В подобных обстоятельствах судебные органы могут постановить, что его доля является незначительной и наложить обязательство её продать. Такую продажу могут осуществить либо другие владельцы квартиры, либо посторонние через аукцион. Несмотря на это, процесс реализации доли и выселение её обладателя часто бывает длительным и требует значительных усилий.

Жильцы служебных квартир.
Определенные трудности возникают при переселении людей из служебных квартир. Это касается следующих категорий граждан:

1. Пенсионеры по старости.
2. Родственники военнослужащих и работников правоохранительных органов, которые погибли или пропали без вести на службе.
3. Семьи умерших сотрудников, которым предоставлялась служебная жилплощадь.
4. Люди с инвалидностью первой или второй группы, получившие её вследствие выполнения своих должностных обязанностей.

Эти категории граждан можно выселить из служебного жилья только при наличии у них другого жилья в собственности.

Кого не получится выписать из квартиры?

Есть определенные группы людей, которых нельзя просто так выписать даже через суд. Давайте разберемся, кто они.

Несовершеннолетние.
На первом месте в этом перечне стоят несовершеннолетние дети. Их нельзя выселить из жилплощади, будь то муниципальная или приватизированная квартира. Выселение возможно только в трех случаях:

1. если родители предоставят подтверждение о переселении в более подходящие жилые условия;
2. когда ребенок достигнет 18 лет;
3. в случае если его прописка была оформлена как формальность.

Когда жильё является муниципальной собственностью и ребенок был зарегистрирован там по заявлению родителей, выселение до 18 лет без согласия обоих родителей невозможно. Единственным исключением может служить признание судом факта фиктивной прописки без цели фактического проживания. Тем не менее, иногда даже такие случаи игнорируются в судебной практике.

Дети без попечения родителей.
Из квартиры нельзя выселять несовершеннолетних без согласия органов опеки, если при этом они остались без родителей или лиц, их замещающих. Служба опеки может дать разрешение на выселение только в том случае, если для ребенка предоставляется жилье, которое по качеству не уступает текущему или является лучше.

Эти положения зафиксированы в статье 292 ГК РФ и подробно изложены в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.

Бывшие супруги.
Экс-супруга нельзя выписать, если не прописано обратное в брачном договоре. Они могут оставаться в квартире до момента урегулирования дел по разделу имущества или до предоставления другого жилья, даже после того как брак был расторгнут.

Иждивенцы.
Вы не имеете права просто так выселить лиц, которые находятся под вашим алиментным обеспечением, например, бывшую супругу и малолетнего ребенка, особенно если у них нет своего жилья или денег на его покупку или аренду. Выселение человека, который получает алименты от владельца квартиры или зависит от него материально, законно возможно только после судебного решения и при условии прекращения обязательств по содержанию или иждивению.

Отказавшиеся от приватизации.
Если человек проживал в квартире на момент её приватизации и отказался стать её собственником по своей воле, его нельзя выселить без его согласия. Такие люди сохраняют за собой право пользоваться этой квартирой на протяжении всей жизни при условии регистрации в ней.

Наследники.
В случае смерти собственника квартиры наследники имеют право проживать в квартире до завершения всех процедур наследования и раздела имущества между всеми заинтересованными сторонами.

Люди без собственного жилья.
Если у человека нет другого места для проживания и он зарегистрирован в данной квартире как постоянный житель, его также не могут просто так выселить даже через суд. Судебная практика показывает, что такие люди могут получить разрешение проживать в квартире владельца на период от трех месяцев до одного года.

В заключение, процесс выписки человека из квартиры без его согласия может быть сложным и длительным, требующим строгого соблюдения юридических норм. Важно помнить, что самостоятельные попытки выселения без соответствующих законом оснований могут привести к административной или даже уголовной ответственности. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут оформить все необходимые документы и грамотно представят ваши интересы в суде. Соблюдение законных процедур — ключ к успешному решению данного вопроса.