Временная регистрация – чем опасна для собственника? Нередко ответ на этот вопрос дают неверный, пугая владельцев тем, что прописанный посторонний человек может претендовать на какие-либо квадратные метры. Тезис ошибочен, применяется к муниципальной недвижимости. Но существуют подводные камни, о которых следует знать перед тем, как прописывать какое-либо лицо в собственной квартире или доме.
Содержание статьи:
Особенности временной регистрации
Итак, если жилье приватизировано, свидетельство или другой правоустанавливающий документ на руках, оспорить это право можно только в суде. Для этого у истца должны быть веские доказательства, что сделка проведена незаконно, не учтены какие-то существенные факторы.
Прописка или регистрация дает право на проживание. Распоряжаться недвижимостью в результате проставленного штампа от территориального органа управления по вопросам регистрации (УВМ) граждане не получают. Они лишь имеют право:
- Проживать по указанному адресу;
- Прописывать в этом жилье своих детей.
Для справки! Последнее право предусмотрено ст.20 Гражданского Кодекса РФ (ГК).
Нередко собственники квартир сами заинтересованы в прописке арендаторов. Отсутствие регистрации у квартиросъемщиков дает основание наложить штраф в размере до 5 т.р. на собственника, который сдал им жилье.
Регистрация проводится на основании письменного разрешения владельца. Кроме того, он составляет договор с квартиросъемщиками. Этими двумя документами он может снизить возможные риски. А они есть и иногда весьма существенные.
Временная регистрация — риски для собственника
Если прописать его не представляет особой сложности, процедуру можно выполнить (предоставить необходимые документы – договор и заявление в УВМ) сделать за 1-2 часа, то снятие регистрации может занять несколько месяцев и более.
Отказ арендатора, у которого не закончился срок действия регистрации, от выселения в добровольном порядке, предусматривает только обращение в суд. Представители Фемиды скептически относятся к таким искам. Нужны веские причины для их удовлетворения, а именно:
- Систематическое нарушение общественного порядка;
- Несоблюдение санитарных норм в помещении;
- Использование квартиры не по назначению;
- Неоплата коммунальных услуг в течение полугода;
- Несоблюдение условий договора, из-за чего этим документом предусмотрено снятие с регистрации и выселение.
Это не полный перечень оснований для выписки, при этом одной причины недостаточно, как правило требуются комплексные нарушения. Исключение – последний пункт.
Собственники, у которых не стоят счетчики на газ, воду, должны понимать, что платить придется больше. Для них рассчитываются нормы потребления на одного проживающего. Они не отвечают реальному расходу, завышенные. И если вместо одного-двух ранее зарегистрированных собственников в квартире прописывается еще семья из 3-4 членов семьи, стоимость коммунальных услуг вырастет в 2-4 раза.
Можно эти расходы переложить на арендатора. Если этого не сделать, финансовая выгода от сдачи жилья в наем будет менее ощутима.
Чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего для собственника?
Даже если договор аренды запрещает это делать, в соответствии с указанной выше нормой ГК родители имеют право зарегистрировать ребенка по месту своего проживания. В УВМ не откажут в заявке на прописку детей, отсутствие разрешения от собственника не помеха.
Основной вопрос, который зададут в суде, будет касаться наличия места, куда выписывается ребенок. Если его нет, в иске откажут.
Промежуточный вывод: чем опасна временная регистрация для собственника жилья, так это тем, что возникнут сложности с выпиской. А значит придется делить квадратные метры с незнакомыми людьми, возникнут сложности с реализацией такой недвижимости. Продать квартиру с прописанными гражданами можно за счет понижения в стоимости.
Проблемы должников
Если переплата по коммунальным услугам может не впечатлить владельца, то это не все, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры. За долги квартирантов могут конфисковать имущество, которое находится по месту их регистрации.
Процесс взыскания на имущество должников следующий:
- Обращение кредитора в суд;
- Удовлетворение иска, выдача исполнительного листа;
- Открытие исполнительного производства территориальным органом Федеральной службы судебных приставов (ФССП);
- Непосредственное проведение взыскание.
В последнем случае не только арестовывают счета, но и имущество должника по месту его регистрации. В данном случае – это квартира, которая принадлежит арендодателю, не имеющего отношения к долгам квартиросъемщика.
Но сотрудники ФССП не уточняют эти детали. Они приходят с постановлением к арендатору, описывают или конфискуют все имущество в квартире или доме, которое можно реализовать с торгов. Вернуть его сложно, нередко приходится обращаться в суд.
Рекомендации юристов
Полностью исключить подобные угрозы сложно. Но некоторые превентивные меры выполнить необходимо. Во-первых, не нужно заключать договор аренды на длительный срок. Квартал или полугодие – вполне допустимый период, в течение которого можно дождаться окончания действия договора, чтобы спокойно выселить квартирантов и продать жилье, подселить других людей или заключить новое соглашение аренды на непродолжительный срок.
Во-вторых, в договоре с арендаторами нужно прописывать как можно больше оснований для досрочного расторжения соглашения. Выполнение этих рекомендаций упрощает процедуру выселения, в том числе и в принудительном порядке.
