Заявление на перепланировку квартиры

Грамотное составление заявления на перепланировку квартиры – шаг в процессе узаконивания изменений в планировке жилого помещения. От тщательного заполнения и оформления заявления зависит успешное получение разрешения на перепланировку. Заявление должно содержать четкое и подробное описание планируемых изменений, согласие соседей (если необходимо), а также быть подписанным заявителем. Отсутствие необходимых данных или неправильное заполнение может привести к задержкам в рассмотрении заявки и отказу в выдаче разрешения. Подробнее об этом ниже.

В 2024 году введена новая форма заявления на перепланировку

Начиная с 1 сентября 2024 года, действуют обновленные правила, связанные с утверждением изменений планировки в квартирах. Изменения коснулись и формы заявления, и определённых процессуальных моментов.

Приказ Минстроя России от 04.04.2024 N 240/пр.

Что изменилось:

• Название заявления.
• Формат ответного документа также подвергся корректировке: убран термин «жилое», что делает его более универсальным.
• Добавился протокол общего собрания собственников при затрагивании интересов общедомового имущества.

Если раньше документ назывался «Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения», то теперь он имеет название «Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме». Несмотря на кажущуюся мелочь, это изменение подчеркивает расширенный характер применения документа — теперь он охватывает не только жилые помещения.

Теперь, помимо стандартного пакета документов, потребуется предоставить протокол общего собрания собственников помещений. Этот шаг необходим в случае, если предполагаемые работы повлияют на общее имущество многоквартирного дома.

В новой версии заявления по-прежнему необходимо будет указывать личные данные, адрес объекта недвижимости и прикрепить документы, связанные с переустройством помещения, главное из которых — это проект перепланировки.

Теперь не требуется указывать:

• Сведения о сроках и графике проведения ремонтных работ.
• Гарантию от заявителя о выполнении строительно-ремонтных работ строго по проекту.
• Обещание предоставить беспрепятственный доступ представителям власти для осмотра места проведения работ.

Предполагается, что все эти условия уже подразумеваются: обычно работы нужно завершить в течение года, что будет прописано в разрешении; изменение планировки должно соответствовать утверждённому проекту; а доступ контролирующих органов необходим для приёмки выполненных работ и последующей их легализации.

Изменение формы заявления связано со стремлением упорядочить процесс узаконивания перепланировок и упростить для граждан процедуру получения разрешений. В последние годы количество незаконных перепланировок кардинально возросло, что вынудило правительство принять соответствующие меры.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры

Обратите внимание, что данный образец является лишь рекомендацией и может быть адаптирован к конкретным требованиям и условиям вашего региона и органа, принимающего заявление.

Заявление довольно простое для заполнения, состоит всего из 2-х страниц. В нём должны быть указаны следующие данные:

1. Наименование органа, куда вы подаете заявление – это может быть местная администрация или другой уполномоченный орган.
2. Ваши личные данные – ФИО, данные паспорта, адрес регистрации.
3. Адрес объекта перепланировки – полный адрес помещения, где будет проводиться работа, включая кадастровый номер.
4. Суть запроса – следует указать вид проводимых работ: перепланировка, переустройство или оба вида одновременно.
5. Список всех приложенных к заявлению документов.
6. Дата и подпись заявителя.

Перед подачей заявления рекомендуется ознакомиться с требованиями и процедурой получения разрешения на перепланировку в соответствующем органе местного самоуправления или жилищной инспекции.

Куда подавать заявление?

Заполненное новое заявление нужно будет представить в компетентный орган местного самоуправления или Госжилинспекцию после того, как будет полностью готов проект вашей будущей перепланировки. Именно этот проект будет рассмотрен специалистами на соответствие всем нормам и правилам.

Наши читатели уже могли узнать из предыдущих публикаций как узаконить перепланировку, следуя пошаговой инструкции.

При подаче заявления необходимо приложить ряд документов, подтверждающих основания для перепланировки и соответствие планируемых изменений установленным требованиям. К ним могут относиться:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности).
2. Технический паспорт квартиры.
3. Проект перепланировки.
4. Протокол общего собрания собственников.
5. Письменное согласие членов семьи на проведение перепланировки.
6. Заключение о допустимости проведения перепланировки от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

В каждом регионе могут быть различные органы для подачи заявлений. Для жителей Москва есть возможность подать документацию через сайт «Мос-ру», а жители других регионов РФ могут использовать государственные услуги или МФЦ для этих целей.

В общем случае, согласно законодательству, орган должен рассмотреть заявление в течение определенного срока, который может составлять от 30 до 45 дней. Сроки рассмотрения могут быть продлены в случае необходимости дополнительной экспертизы или запроса дополнительных документов.

После выполнения работ по перепланировке следует вызывать инспектора из жилинспекции для проверки выполненных работ. Если все выполнено корректно, инспектор выдаст акт о соответствии проведённых работ требованиям законодательства РФ.

Важно! Если вы уже начали процесс согласования до 1 сентября 2024 года по старой форме, то продолжите его без необходимости заполнять новую форму — закон не имеет обратной силы для таких случаев.

Итак, мы видим, что главная цель изменений — это оптимизация текущего порядка работы с запросами на проведение работ по перестраиванию помещений в рамках создания более комфортного и легального пространства для всех участников этого процесса.