Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы преобразить свою квартиру, добавить ей удобства или просто освежить пространство новыми изменениями? Перепланировка квартиры — это отличный способ сделать ваш дом более комфортным и функциональным. Однако перед тем как приступить к масштабным изменениям, важно понимать все юридические тонкости этого процесса. В нашей статье мы расскажем вам о том, куда обращаться для получения разрешений, какие документы необходимы и какие подводные камни могут поджидать вас на этом пути.
Содержание статьи:
Кто занимается перепланировкой квартир?
В первую очередь вам следует подать заявление в местный орган самоуправления от имени хозяина жилплощади. После этого будет сформирована комиссия для рассмотрения всех необходимых документов, касающихся вашего жилья. Она возьмет на себя обязательство изучить их и вынести вердикт – либо разрешение, либо отказ. Однако прежде чем это произойдет, необходимо также получить одобрение от архитектурного бюро и БТИ. После всех этих шагов решение будет сообщено заявителю.
Прежде чем начать процесс согласования перепланировки, важно подготовить все необходимые документы. В зависимости от масштаба работ и типа дома список инстанций может меняться:
- Архитектурно-планировочное управление (АПУ) – здесь выдают технические условия для проектирования.
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) – предоставляет экспликацию и план помещения.
- Жилищная инспекция – проверяет соблюдение правил и нормативов.
- Роспотребнадзор, если перепланировка затрагивает системы вентиляции или другие общедомовые коммуникации.
Разрешение на перепланировку помещений выдает жилищная инспекция, однако, во многих регионах РФ обратиться в эту организацию напрямую могут лишь организации. Физицеские лица должны подавать необходимые бумаги через многофункциональные центры или, если через Госуслуги, но при наличии такой возможности.
Если вы планируете работы, затрагивающие газовое оборудование, без консультации с газовой службой не обойтись. А вот если ваш дом является объектом культурного наследия или предстоят работы, затрагивающие фасад здания, приготовьтесь получить заключение от местного органа по охране объектов культурного наследия.
Не забывайте также о тех случаях, когда квартира приобретена в ипотеку. Банку может потребоваться предоставление разрешения на проведение ремонтных работ. Плюс ко всему потребуется справка из страховой компании.
В стандартном случае вам достаточно будет посетить МФЦ, а жилинспекция самостоятельно займется запросом всех необходимых документов. В случае когда речь идет о значительной перепланировке, не обойтись без услуг проектного бюро. Иногда также может потребоваться получить мнение от создателя архитектурного проекта вашего дома.
После подготовки проекта он подается на согласование в указанные органы. Профессиональные проектные бюро могут помочь не только с составлением проекта перепланировки, но и предоставят консультации по всем этапам работы.
Они способны разработать проект перепланировки, учитывая все технические и юридические моменты. При выборе организации или специалиста, занимающегося перепланировкой квартир, следует учитывать их опыт и репутацию. Обратите внимание на отзывы и рекомендации клиентов, а также на наличие соответствующих лицензий и разрешений на осуществление такой деятельности.
Помимо архитектурных бюро и учреждений, можно обратиться за помощью к квалифицированным юристам, специализирующимся в области недвижимости. Они помогут разобраться в правовых аспектах перепланировки, подготовить необходимую документацию и представить интересы собственника квартиры перед соответствующими органами.
Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании?
Для успешного получения решения о согласовании потребуется следующий пакет документов:
- Заявление на разрешение перепланировки квартиры, в котором необходимо указать все детали и характеристики перепланировки, а также предоставить причины и обоснования необходимости проведения таких изменений.
- Технический паспорт БТИ — он содержит актуальные данные о вашем жилье.
- Проект перепланировки, разработанный компетентными специалистами, включающий в себя планы помещений, чертежи, схемы инженерных коммуникаций и другие технические документы.
- Техническое заключение на проведение работ — подтверждает, что запланированные изменения безопасны и возможны для выполнения.
- Документы на право собственности — подтверждают ваше законное право распоряжаться жильем. Обычно подается выписка из ЕГРН.
- Письменное согласие всех собственников жилого помещения.
- Паспорт гражданина РФ.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления на перепланировку.
Через 20 рабочих дней инспекция вынесет решение о предоставлении разрешения на перепланировку или откажет в нем, объяснив причины. В случае утверждения вашего запроса, полученное разрешение будет актуально в течение года, который отведен для выполнения работ. Если не уложиться в эти сроки, нужно будет обратиться за его продлением, подав новое заявление в жилинспекцию.
Последующий этап после ремонта — вызвать инспектора для проверки соответствия выполненных работ проекту. Если все хорошо, будет составлен акт, который нужно отправить в БТИ для окончательного согласования изменений.
Важно! Приглашать инспектора из БТИ для осмотра нужно только когда все работы полностью закончены, так как если это сделать раньше, он потребует завершить все отделочные работы.
Не забывайте: если вы столкнулись с незаконной перепланировкой или послеремонтным согласованием, лучше обратиться к специалистам. Это поможет избежать ошибок и ускорит процесс.
Куда нужно подавать документы на согласование перепланировки квартиры?
Первый и самый доступный способ — обратиться в МФЦ, центры «Мои документы». Там вам помогут собрать все необходимые бумаги и направят ваш запрос правильным инстанциям. Записаться на прием можно на сайте МФЦ вашего региона.
Для тех, кто ценит своё время и предпочитает делать всё онлайн, есть отличная альтернатива — электронная подача документов через портал Госуслуг. Например, власти столицы планируют сделать этот метод основным, так что он точно заслуживает вашего внимания.
Если вы представляете юридическое лицо, то ваш путь лежит напрямую в жилищную инспекцию по округу или также через Госуслуги.
Не забывайте про возможность обратиться за комплексной услугой по сопровождению перепланировки к специализированным компаниям. Они возьмут все хлопоты на себя: от получения бумаг до полного завершения процесса.
Когда нужно обращаться в БТИ?
БТИ — это Бюро технической инвентаризации. Оно занимается учетом всех жилых и нежилых помещений на определенной территории. Перед началом работ по перепланировке квартиры обязательно нужно получить разрешение от соответствующих органов, а одним из ключевых этапов является посещение БТИ. В большинстве случаев, когда производится перепланировка квартиры, бюро оформляет на неё технический паспорт.
В каких случаях требуется сходить в БТИ:
- При изменении конструкции здания — если вы планируете снос или возведение стен (особенно несущих), перемещение или установку новых дверных проемов.
- При изменении границ помещения — например, при объединении балкона с комнатой или присоединении части коридора к жилой площади.
- При изменении инженерных систем — это может быть перемещение радиаторов отопления, газовой колонки или значительное изменение электросетей.
- Для регистрации прав на измененную площадь — после проведения работ по перепланировке для регистрации прав на новую конфигурацию жилья также потребуется акт выполненных работ от БТИ.
В случае, если ранее техпаспорт уже был выдан и оформлен, его копии будут находиться в архивах БТИ. Тогда нет необходимости заниматься получением этих бумаг самостоятельно, поскольку жилищная инспекция сама запросит данные документы после подачи вами соответствующего заявления.
Если вы владеете квартирой в новострое и планируете изменения в её планировке, оформление технического паспорта до начала работ обязательно. Это можно сделать не только через БТИ, но и в любой другой лицензированной организации, занимающейся технической инвентаризацией.
В случае если перепланировка уже проведена, для её узаконивания потребуется техпаспорт, который отображает как изначальный план помещения, так и конечный результат всех проведенных изменений.
Не забывайте: заказать необходимые документы можно через центры обслуживания граждан — МФЦ.
С каких случаях необходимо обращаться в проектное бюро?
Сначала разберемся, что такое проектное бюро. Это компания, которая занимается подготовкой документации для изменения планировки жилья. Включает это и разработку самого проекта перепланировки, и получение необходимых заключений о безопасности предстоящих работ. Эти документы обязательны для ремонта, который влияет на конструктивные элементы здания.
Так вот, если вы планируете серьезные изменения в своем жилище — например, снос стен или объединение комнат — без специалистов не обойтись. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП четко определяет случаи, когда требуется оформление таких документов.
Вмешательство специалистов требуется в следующих случаях:
- Сложные изменения.
Если вы хотите объединить комнаты или интегрировать лоджию в жилую зону — это уже сложная перепланировка. - Изменение инженерных систем.
Перемещение сантехники или изменение электрической проводки также потребует одобрения специалистов. - Изменение несущих конструкций
Любое вмешательство в несущие стены требует серьезного подхода и точных расчетов.
Имеются две ситуации, когда теоретически вам не потребуется обращаться в проектное бюро и можно направиться напрямую в МФЦ:
- Утверждение работ по типовому проекту — органы власти заблаговременно дали добро на такие виды перепланировок (например, в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП). На деле часто бывает трудно удовлетворить все требования;
- Утверждение на основании эскиза — если ремонт предусматривает изменение местоположения перегородок или сантехнических элементов без затрагивания несущих стен и без изменений границ ванных комнат и кухни.
С помощью эскиза нельзя получить разрешение на объединение помещений санузла. Снос перегородки между ванной комнатой и туалетом приведет к ухудшению шумо- и гидроизоляции полов, что требует полного процесса утверждения изменений. Эскиз позволяет лишь получить одобрение на перемещение элементов сантехники в пределах уже имеющегося санузла и строительство или демонтаж ненесущих стенок.
Выяснить, нужен ли для одобрения конкретный эскиз, а также правильно его подготовить может быть непростой задачей. Это поручение можно дать специализированным организациям. Даже при этом одобрение на основании эскиза обойдется более экономично по сравнению с полным проектным утверждением.
Выбирая проектное бюро, убедитесь, что оно является членом СРО (Саморегулируемая Организация) — это гарантирует качество работ и отсутствие проблем при согласованиях. Только члены СРО имеют полномочия для разработки проектной документации.
Чтобы проверить, является ли компания членом СРО, нужно:
- Изучить сайт выбранного проектного бюро. Обычно там можно найти информацию о членстве в СРО.
- После того как вы узнали название СРО, к которому относится фирма, зайдите на сайт государственного реестра СРО и проверьте актуальность данных. Удостоверьтесь, что данная организация действительно существует и имеет права на проведение работ.
- Дополнительной гарантией является выписка из реестра членов соответствующего СРО – это подтверждает правоспособность компании выполнять работы по перепланировке.
Не стесняйтесь обращаться за помощью к специализированным компаниям для создания эскиза или полного проекта. И помните: хорошее начало полдела отремонтированного!
Образец проекта перепланировки квартирыНужно ли получать разрешение от проектировщиков дома?
Перед тем как приступить к изменению устройства квартиры, обязательно проверьте, не затронуты ли несущие стены или разгружающие перегородки. Это особенно актуально для обладателей квартир в сталинских зданиях с деревянными перекрытиями. В таком случае необходимо обращаться к автору-проектировщику.
Автором проекта в большинстве случаев выступает крупная компания-проектировщик, например, в Москве таковой выступает МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования). Узнать авторство можно через управляющую компанию или жилищную инспекцию.
А зачем он нужен? Автор проекта выдаст техническое заключение о безопасности проведенных или планируемых работ. Если же автор найти не удается – не беда! Вы всегда можете обратиться за консультацией в местную городскую администрацию, которая поможет с заключением.
Кто проверяет перепланировку квартиры?
Проверка соответствия перепланировки осуществляется компетентными органами и службами, которые занимаются контролем за строительством и недвижимостью. Один из основных органов, осуществляющих проверку перепланировки квартиры, является Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), которая:
- проверяет соответствие перепланировки нормам технического регламента;
- надзирает за выполнением требований по безопасности и эргономике помещений.
Также проверку перепланировки могут осуществлять органы местного самоуправления, в зависимости от местоположения квартиры. Они следят за соблюдением установленных правил и норм в области строительства и планировки жилых помещений.
При проведении проверки органы обращают внимание на следующее:
- безопасность конструкций;
- санитарные нормы;
- противопожарные требования;
- электробезопасность;
- другие аспекты, важные для обеспечения комфортного и безопасного проживания.
Важно отметить! Перепланировка квартиры без соответствующего разрешения является нарушением закона и может повлечь за собой административные или юридические последствия.
Не забывайте: любые работы по перепланировке должны выполняться строго по утвержденному проекту! Иначе есть риск столкнуться с необходимостью вернуть все «как было» за свой счет и штрафами от контролирующих органов.
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме
Что делать, если купили квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Заявление на перепланировку квартиры