Приветствуем вас, дорогие читатели! Сегодня мы поговорим о теме, которая может беспокоить многих собственников квартир – о незаконной перепланировке. Казалось бы, это отличный способ приспособить жилище под свои нужды и предпочтения, но что нас ждёт за углом при таком решении? Риски штрафов, сложности с продажей квартиры или даже угроза её ликвидации – это только верхушка айсберга потенциальных проблем. Давайте разбираться вместе.
Содержание статьи:
Какие виды работ необходимо согласовывать с жилищной инспекцией?
Перепланировка – это всегда изменение первоначальной конструкции помещения, и если она выполняется без учета строительных норм и правил (СНиП), может привести к негативным последствиям, включая снижение безопасности самого здания и его жителей. Чтобы этого избежать, определенные работы требуют предварительного согласования.
Виды работ, требующие разрешения:
- Перенос или установка стен и перегородок. Изменение местоположения несущих стен запрещено законом, поскольку это может повлиять на целостность всего строения.
- Устройство новых или расширение текущих дверных проемов в несущих стенах также подпадает под категорию значимых изменений конструкции дома.
- Изменение системы электроснабжения, особенно если оно связано со структурными элементами дома или требует изменения коммуникаций.
- Перепланировка санузла, которая часто включает перемещение сантехнического оборудования и может повлиять на систему канализации здания.
- Объединение балкона или лоджии с жилой площадью, что предполагает серьезные изменения в конструкции фасада.
- Изменения в системе отопления, например перемещение радиаторов или труб централизованного отопления.
- Любые работы по изменению грузонесущих конструкций – колонн, балок и других элементов скелета здания.
Это лишь основные примеры работ, которые потребуют одобрения соответствующих органов перед началом реализации проекта перепланировки вашего жилья.
Последствия незаконной перепланировки
“А что будет, если я добавлю ещё одну дверь в эту стену или сделаю ещё одно окно?”
Сразу скажем – игра не стоит свеч. Прежде чем браться за отбойный молоток, стоит узнать о возможных последствиях. Незаконная перепланировка и самовольное переустройство жилых помещений являются серьезными нарушениями законодательства.
При этом:
- Под незаконной перепланировкой понимается любая переделка пространства квартиры, проведенная без получения надлежащего разрешения от уполномоченных государственных структур. Примером может служить преобразование двух комнат в одну;
- Самовольное переустройство, в свою очередь, подразумевает выполнение масштабных работ без какого-либо разрешения или согласования, в результате чего меняются технические, инженерные системы, электрооборудование.
Реализация незаконной перепланировки квартиры обязательно несет наложение штрафа. В России размеры штрафов за такие нарушения регламентированы ст. 7.21 КоАП. Для физических лиц они составляют от 2000 до 2500 рублей. При этом размер штрафа может меняться в зависимости от региона и конкретного случая. Штрафы для организаций существенно выще. В Москве, например, штрафы для юридических лиц составляют от 300 тысяч до 350 тысяч рублей, но могут быть и более высокими.
Кроме финансовых потерь, есть и другие «подводные камни»:
- Если при проверке выясняется, что имеются изменения без соответствующих разрешений, то получить новые документы на жильё будет затруднительно. Это может затруднить продажу квартиры в будущем или привести к снижению ее стоимости.
- При обнаружении незаконной перепланировки покупатель или арендатор может отказаться от сделки.
- Вас могут обязать вернуть всё как было за ваш счет.
- Иск о легализации изменений или жалобы со стороны соседей могут закончиться для вас очень неожиданно.
- В особо тяжелых случаях (если ваша перепланировка привела к аварийной ситуации) возможно уголовное преследование.
Еще одним серьезным последствием является нарушение строительных и санитарных норм. Незаконная перепланировка может привести:
- к созданию несоответствующих требованиям конструкций;
- к изменению систем вентиляции и водоснабжения;
- к нарушению противопожарной безопасности.
Результат – измененная квартира становится источником опасности для жизни и здоровья жильцов. Кроме того, нарушение строительных и санитарных норм может привести к проблемам с муниципальными службами и контролирующими органами. Как указано выше, нарушители могут быть подвержены административной или даже уголовной ответственности.
Можно ли легализовать уже выполненную перепланировку?
Вы снесли стену или объединили балкон с комнатой без разрешения? Теперь перед вами стоит задача – узаконить изменения. Давайте разберемся, как это можно сделать.
Шаг 1. Первым делом необходимо понять, соответствуют ли проведенные работы строительным и санитарным нормам. Если ваша перепланировка не угрожает конструктивной безопасности здания и жизни жильцов, шансы на легализацию есть.
Шаг 2. Вам потребуется подготовить пакет документов:
- технический паспорт на квартиру;
- экспликация помещений;
- проект перепланировки, разработанный сертифицированным архитектором;
- разрешение от органов местного самоуправления (если вы его получали до начала работ).
Шаг 3. Далее ваш проект должен пройти экспертизу в БТИ или другой уполномоченной организации. Это необходимо для подтверждения безопасности выполненных изменений.
Шаг 4. После положительного заключения экспертизы нужно обратиться в местную администрацию за оформлением разрешения на уже выполненную перепланировку.
К сожалению, не все виды работ можно легализовать после их проведения. Если была затронута несущая конструкция или изменена система инженерных коммуникаций (без соответствующего проектирования и согласования), то вероятность отказа высока.
Если вы столкнулись с отказом – есть два пути:
- Восстановление первоначального состояния квартиры.
- Обращение в суд для признания правомерности проведённых работ (что может быть сложно и требует юридического обоснования).
Шаг 5. С экспертным заключением и полученным разрешением обращаетесь в БТИ для получения нового технического паспорта на квартиру с учетом всех изменений.
Шаг 6. Затем необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, чтобы внести эти корректировки в базу данных Единого государственного реестра недвижимости, или ЕГРН.
Лучше всего изначально следовать всем правилам и требованиям перед началом любых работ по изменению жилого пространства. Надеемся, эта информация поможет вам избежать ошибок и невольных нарушений! Удачи!
