Изначально, с самых первых дней работы проектов, которые должны были быть реализованы за счет привлечения инвестиций (в данном случае вкладов граждан, покупающих недвижимость на этапе закладки фундамента), существовал огромный риск остаться «ни с чем». Правовой защиты не было, как не было и ответственности застройщика. В погоне за огромной прибылью, строить стали все, кто имел возможность выиграть тендер – профессионалы, авантюристы, посредники, частные предприниматели. Несоблюдение сроков сдачи объекта – самый невинный проступок застройщика, различные доплаты – тоже обычное явление, а вот банкротство строительной компании или исчезновении руководства в неизвестном направлении – самое страшное, что может произойти по отношению к участникам строительства. Вот агентства недвижимости с хорошей репутацией всегда предлагают покупать квартиры в сданных в эксплуатацию домах, на которые существуют все правоустанавливающие документы.
Отсутствие документов у застройщика на земельный участок – еще не самая страшная беда, гораздо печальнее представляется ситуация, когда квартиры продавались нескольким участникам, либо когда деньги были собраны, а строительство так и не началось. Для многих дольщиков, ипотека была единственным решением проблемы жилья. И если нет ни жилья, нет денег – как возвращать кредит?
В Подмосковье в районе Домодедово более трех тысяч обманутых вкладчиков все-таки получили ключи от квартир. Администрации района и правительству Москвы пришлось вникнуть в проблему – люди жили у знакомых и родственников. Более трех тысяч человек осталось без квартир в Самарской области, не построено и не сдано в эксплуатацию 236 тыс. кв. м жилья. Многие объекты не могут строиться из-за последствий финансового кризиса – аренда оборудования и техники стоит очень дорого, а банк не дает кредиты. Собранные деньги не покроют и половины затрат. Объекты замораживаются, а люди остаются незащищенными, без перспектив получить квартиру в ближайшее время, да и в отдаленном будущем эти перспективы выглядят весьма туманными. И, хотя, администрации многих городов находят различные варианты решения проблемы, обманутых дольщиков не становится меньше. С юридической точки зрения покупать «недострой» – это риск, и рассчитывать на помощь государства, бессмысленно. Лучше заплатить дороже, но получить собственное жилье и сохранить здоровье.
